Devolucion ORIP por matricula cerrada: Guia completa 2026
Una matricula cerrada es una de las notas devolutivas mas frustrantes porque el error se pudo haber detectado ANTES de radicar. En esta guia te explico como identificarlo y evitarlo.
Que es una matricula cerrada?
Una matricula inmobiliaria cerrada es aquella que ha sido desactivada en el registro. Ocurre cuando el inmueble se fusiono, se englobo o se independizo en propiedad horizontal. El folio sigue existiendo, pero ya no acepta nuevas anotaciones.
Por que la ORIP devuelve por matricula cerrada?
El Art. 8 de la Ley 1579 de 2012 prohibe radicar en un folio inactivo. La ORIP rechaza la radicación porque el acto juridico carece de un folio vigente donde inscribirse.
La matricula cerrada es una de las 10 causas mas frecuentes de notas devolutivas en las ORIP de Bogota, Medellin y Cali.
Como identificar una matricula cerrada
- Revisa el estado del folio en el encabezado del certificado. Debe decir "ACTIVO".
- Verifica que la ultima anotacion no mencione "Cierre de matricula", "Fusion", "Englobe" o "Independizacion".
- Confirma que el numero de matricula del certificado coincida con el de la escritura.
Como solucionarlo
- Corregir la matricula en la escritura (si fue citada por error).
- Usar la matricula vigente del folio nuevo (si hubo fusion o englobe).
- Inscribir primero el acto que reactiva el folio.
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